48 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 267,8 m² · constr. 1996 · terrain 845,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 504 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851957662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
67045851957662000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 0 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 073 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 367 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 057 567 $ Poids 63 % |
| 3 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 475 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 358 725 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 656 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +103 121 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 955 989 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −49 184 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 158 245 $ Poids 31 % |
| 6 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 974 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +81 063 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 904 245 $ Poids 27 % |
| 7 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 320 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 078 577 $ Poids 24 % |
| 8 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +46 257 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 940 614 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 732 055 $ Poids 22 % |
| 10 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 810 661 $ Poids 20 % |
| 11 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −49 536 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 972 510 $ Poids 12 % |
| 12 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +88 419 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 945 209 $ Poids 8 % |