860 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
451 300 $
Autre · 2 495 $/m² · 180,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 073 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 183 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851961562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
38 200 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
67045851961562500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 10 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Legault, Mercier 2026-03-13 · 228 m · Vendu 729 999 $ (4 009 $/m²) 182,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 772 394 $ Poids 91 % |
| 2 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 392 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 878 $ Poids 89 % |
| 3 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 78 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 817 111 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 669 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 688 766 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 759 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 705 524 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 705 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 711 588 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 506 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 555 412 $ Poids 70 % |
| 8 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 790 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 581 425 $ Poids 69 % |
| 9 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 814 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 745 553 $ Poids 67 % |
| 10 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 767 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 770 023 $ Poids 66 % |
| 11 | 59, rue de l'Église, Mercier 2025-09-18 · 627 m · Vendu 406 601 $ (2 269 $/m²) 179,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 677 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 405 546 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 359 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 749 079 $ Poids 64 % |