7 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 107,2 m² · constr. 1957 · terrain 765 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 255 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851970492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
67045851970492400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 13 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 106 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 611 963 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 222 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 164 $ Poids 94 % |
| 3 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 134 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 491 366 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 486 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −57 712 $ | 553 256 $ Poids 88 % |
| 5 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 089 $ Poids 86 % |
| 6 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 191 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 516 988 $ Poids 85 % |
| 7 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 476 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −2 084 $ | 83 059 $ Poids 84 % |
| 8 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 544 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 454 508 $ Poids 83 % |
| 9 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 616 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 462 551 $ Poids 80 % |
| 10 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 283 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 516 239 $ Poids 79 % |
| 11 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 668 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 504 711 $ Poids 79 % |
| 12 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 266 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 503 092 $ Poids 79 % |