4 Rue MONGRAIN · Mercier
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 658,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851975303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
67045851975303300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 33 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 404 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 521 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 484 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 618 789 $ Poids 89 % |
| 3 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 482 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 496 594 $ Poids 88 % |
| 4 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 404 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 530 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 209 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +1 667 $ | 85 651 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 392 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 540 $ Poids 85 % |
| 7 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 272 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 517 009 $ Poids 82 % |
| 8 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 555 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 292 $ Poids 81 % |
| 9 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 394 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge −34 494 $ | 569 943 $ Poids 80 % |
| 10 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 575 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 549 239 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 529 355 $ Poids 75 % |
| 12 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 399 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 533 243 $ Poids 74 % |