8 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 586,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 292 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851981041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
67045851981041300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 31 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 65 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 642 029 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 310 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 600 169 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 460 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 593 194 $ Poids 87 % |
| 4 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 480 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 409 675 $ Poids 86 % |
| 5 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 566 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 496 594 $ Poids 85 % |
| 6 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 166 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 533 494 $ Poids 84 % |
| 7 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 229 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 523 199 $ Poids 83 % |
| 8 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 259 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 546 985 $ Poids 83 % |
| 9 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 373 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 88 569 $ Poids 82 % |
| 10 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 91 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 551 373 $ Poids 79 % |
| 11 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 690 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 540 994 $ Poids 78 % |
| 12 | 900, rue Saint-Denis, Mercier 2026-08-18 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 299 $ Poids 78 % |