16 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 105,5 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 308 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851982839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
67045851982839400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 29 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 233 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 649 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 391 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 500 260 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 177 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 89 509 $ Poids 89 % |
| 4 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 500 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 600 143 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 493 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 547 525 $ Poids 85 % |
| 6 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 501 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 607 316 $ Poids 83 % |
| 7 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 60 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 539 136 $ Poids 83 % |
| 8 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 479 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 643 464 $ Poids 83 % |
| 9 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 131 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 557 149 $ Poids 82 % |
| 10 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 424 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 528 565 $ Poids 81 % |
| 11 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 341 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 552 636 $ Poids 80 % |
| 12 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 673 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 494 $ Poids 79 % |