495 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
878 300 $
Autre · terrain 190 232,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 232,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 657 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852038728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
67045852038728100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 42 % |
| 2 | 55, rue Des Perdrix, Mercier 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 873 $/m²) 213,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 39 % |
| 3 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 39 % |
| 4 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 35 % |
| 8 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 34 % |
| 9 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 321 $ Poids 33 % |
| 10 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 960 $ Poids 33 % |
| 12 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 32 % |