40 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 194 m² · constr. 2014 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 490 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852211438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
67045852211438100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 78 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 529 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 839 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +52 885 $ | 835 647 $ Poids 70 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 968 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +27 102 $ | 395 372 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 969 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 807 278 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 609 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 837 542 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 744 878 $ Poids 56 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 390 080 $ Poids 52 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 914 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 682 614 $ Poids 48 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 951 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +60 450 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 830 053 $ Poids 45 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 889 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +91 665 $ · Ajust. âge −42 760 $ | 1 216 843 $ Poids 42 % |
| 11 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 606 m · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 980 175 $ Poids 42 % |
| 12 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 605 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 304 620 $ Poids 41 % |