38 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 143,6 m² · constr. 2015 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 431 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852211597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
67045852211597900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 76 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 251 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 185 $ | 185 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 195 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 844 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 450 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 98 079 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 914 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +5 988 $ | 316 568 $ Poids 64 % |
| 5 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 589 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 266 182 $ Poids 63 % |
| 6 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 291 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 687 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 611 873 $ Poids 58 % |
| 7 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 423 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 774 694 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 715 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +54 142 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 718 196 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 657 024 $ Poids 51 % |
| 10 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 241 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 573 419 $ Poids 50 % |
| 11 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 708 866 $ Poids 46 % |
| 12 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 998 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 241 036 $ Poids 45 % |