36 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 180,9 m² · constr. 2015 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 473 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852211757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
67045852211757600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 47 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −47 275 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 832 958 $ Poids 77 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 808 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +56 663 $ | 812 719 $ Poids 73 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 936 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge +28 908 $ | 384 819 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 721 674 $ Poids 59 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 925 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 804 917 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 956 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 786 073 $ Poids 57 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 898 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 663 293 $ Poids 57 % |
| 8 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 574 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 295 545 $ Poids 56 % |
| 9 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 379 530 $ Poids 56 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 865 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +49 383 $ · Ajust. âge −37 415 $ | 1 179 906 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 583 m · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 954 388 $ Poids 50 % |
| 12 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 181 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +90 597 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 940 011 $ Poids 49 % |