33 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
890 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 221,7 m² · constr. 2013 · terrain 745,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 630 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852212677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
668 500 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
67045852212677700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 126 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 930 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 120 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 911 191 $ Poids 87 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 975 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +16 090 $ | 811 555 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 800 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 032 607 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 551 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 886 001 $ Poids 56 % |
| 6 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 528 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 305 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 946 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 858 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 898 442 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 880 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +53 558 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 856 211 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 818 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −53 627 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 880 619 $ Poids 50 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 869 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 633 $ Poids 49 % |
| 11 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 693 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 117 926 $ Poids 49 % |
| 12 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 950 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 419 700 $ Poids 48 % |