452 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 124 m² · constr. 2021 · terrain 342 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852214484404520000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
67045852214484404520000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 78 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 582 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 524 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 94 087 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 667 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 678 593 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 359 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 807 522 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 732 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +14 969 $ | 303 589 $ Poids 72 % |
| 6 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 475 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 733 048 $ Poids 72 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 842 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 577 774 $ Poids 69 % |
| 8 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 40 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 548 682 $ Poids 69 % |
| 9 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 8 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 376 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 330 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +11 486 $ | 178 368 $ Poids 63 % |
| 11 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 117 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 545 072 $ Poids 63 % |
| 12 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 731 323 $ Poids 60 % |