448 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 122,1 m² · constr. 2020 · terrain 443,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 336 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852214584304480000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
67045852214584304480000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 39 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 18 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 575 812 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 615 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 874 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 503 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 92 988 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 369 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 797 431 $ Poids 78 % |
| 5 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 462 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 724 143 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 777 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 570 921 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 666 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +13 472 $ | 299 963 $ Poids 71 % |
| 8 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 51 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 294 $ Poids 69 % |
| 9 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 82 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 538 803 $ Poids 65 % |
| 10 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 72 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 574 604 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +37 043 $ | 722 659 $ Poids 61 % |
| 12 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 360 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 731 046 $ Poids 60 % |