410 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 118,2 m² · constr. 2016 · terrain 283,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 329 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852214953704100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
67045852214953704100000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 30 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 59 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 777 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 418 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 699 536 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 413 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 769 513 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 614 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 658 138 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 465 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 89 857 $ Poids 73 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 808 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 551 694 $ Poids 72 % |
| 7 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 62 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 312 $ Poids 67 % |
| 8 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 20 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −10 090 $ | 524 271 $ Poids 66 % |
| 9 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 60 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −13 247 $ | 555 543 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 414 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 706 455 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 708 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +7 484 $ | 289 606 $ Poids 61 % |
| 12 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 890 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 558 $ Poids 61 % |