30 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 203,1 m² · constr. 2014 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 540 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852221216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
67045852221216900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 0 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 761 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge +52 885 $ | 854 198 $ Poids 67 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 890 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +27 102 $ | 403 958 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 547 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 854 735 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 938 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 824 561 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 172 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 254 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 896 946 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 760 996 $ Poids 54 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 984 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 398 589 $ Poids 47 % |
| 9 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −51 318 $ · Ajust. âge +20 113 $ | 783 439 $ Poids 43 % |
| 10 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 787 438 $ Poids 42 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 914 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −50 160 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 996 997 $ Poids 41 % |
| 12 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 878 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +51 976 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 698 071 $ Poids 41 % |