12 Rue LEOPOLD-SAVAGE · Mercier
Valeur estimée
1 003 100 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 285,9 m² · constr. 2021 · terrain 536,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 300 $
Rôle antérieur 613 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852223031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
684 800 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
67045852223031800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 325 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 1 055 510 $ Poids 64 % |
| 2 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 180 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 646 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 101 146 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 785 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 997 716 $ Poids 60 % |
| 4 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 98 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −91 872 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 199 952 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 911 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 671 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 018 671 $ Poids 53 % |
| 6 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 514 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +75 839 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 001 964 $ Poids 41 % |
| 7 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 919 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge +48 270 $ | 954 665 $ Poids 39 % |
| 8 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 381 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 235 192 $ Poids 36 % |
| 9 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 833 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +70 863 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 964 251 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 20 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge +18 088 $ | 534 731 $ Poids 35 % |
| 11 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +112 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 662 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 765 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +108 362 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 155 519 $ Poids 32 % |