8 Rue LEOPOLD-SAVAGE · Mercier
Valeur estimée
1 219 000 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 247 m² · constr. 2020 · terrain 573,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 200 $
Rôle antérieur 922 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852223212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
1 110 100 $
Rôle antérieur
922 000 $
ID provincial
67045852223212400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 99 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 198 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 016 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 784 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 934 309 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 908 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 951 093 $ Poids 68 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 904 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +44 248 $ | 883 428 $ Poids 64 % |
| 5 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 521 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 931 394 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 155 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +93 485 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 995 342 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 763 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 081 045 $ Poids 56 % |
| 8 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 641 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 215 040 $ Poids 53 % |
| 9 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 817 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 901 885 $ Poids 53 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 807 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 707 $ Poids 43 % |
| 11 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 311 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −64 659 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 988 815 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 485 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +79 163 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 960 926 $ Poids 40 % |