6 Rue LEOPOLD-SAVAGE · Mercier
Valeur estimée
986 200 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 233,4 m² · constr. 2022 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 603 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852223572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
696 000 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
67045852223572000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 227 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 998 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 155 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +64 524 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 975 031 $ Poids 74 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 888 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +52 293 $ | 867 974 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 799 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 912 141 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 921 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 927 467 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 776 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 055 007 $ Poids 60 % |
| 7 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 549 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 916 415 $ Poids 59 % |
| 8 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 604 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 194 532 $ Poids 55 % |
| 9 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 780 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 880 082 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 451 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 942 981 $ Poids 51 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 803 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 766 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 791 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +75 779 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 911 507 $ Poids 44 % |