369 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 99,6 m² · constr. 2015 · terrain 178,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,9 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 241 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852223914900010369
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
67045852223914900010369
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 430 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 612 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 297 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 640 929 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 635 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 572 783 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 533 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 703 249 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 850 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 688 354 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 905 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 724 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 722 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 187 016 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 903 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 191 $ Poids 68 % |
| 9 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 886 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 630 475 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 935 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 685 014 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 101 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 836 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 661 945 $ Poids 60 % |