364 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 115,9 m² · constr. 2014 · terrain 201,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 312 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852224822403640000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
67045852224822403640000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 44 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 99 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 544 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 359 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 686 190 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 482 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 754 377 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 507 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 646 376 $ Poids 84 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 711 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 541 306 $ Poids 76 % |
| 6 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 392 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 88 171 $ Poids 69 % |
| 7 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 453 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 656 856 $ Poids 68 % |
| 8 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 45 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 849 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 881 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 640 495 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 974 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 677 639 $ Poids 65 % |
| 11 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 122 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −15 135 $ | 514 547 $ Poids 63 % |
| 12 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 872 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 961 $ Poids 63 % |