91 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 151,4 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 410 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852231954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
67045852231954500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 96 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 96 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 837 834 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 353 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 263 660 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 223 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +900 $ | 97 592 $ Poids 74 % |
| 5 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 190 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 767 806 $ Poids 66 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 762 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 714 450 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 915 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 615 414 $ Poids 60 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 711 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge −74 830 $ | 1 047 275 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 855 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −4 491 $ | 314 829 $ Poids 58 % |
| 10 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 841 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 722 654 $ Poids 53 % |
| 11 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 808 803 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 543 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +73 514 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 716 393 $ Poids 47 % |