83 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 181,3 m² · constr. 2006 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 414 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852241553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
67045852241553600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 527 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 779 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 658 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +12 647 $ | 368 935 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 236 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −46 423 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 794 884 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 781 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 699 458 $ Poids 74 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 723 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 772 856 $ Poids 67 % |
| 6 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 293 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 284 722 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 856 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 662 899 $ Poids 62 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 676 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +50 674 $ · Ajust. âge −85 520 $ | 1 133 092 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 875 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 753 758 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 903 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 364 604 $ Poids 61 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 806 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 637 602 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 420 m · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 920 195 $ Poids 54 % |