79 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 129,8 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 381 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852241853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
67045852241853100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 59 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 148 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +900 $ | 90 217 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 492 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 662 747 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 138 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 450 $ Poids 82 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 444 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 560 651 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 851 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −4 491 $ | 290 628 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 168 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 923 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 782 241 $ Poids 70 % |
| 7 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 65 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 310 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 708 060 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 727 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 696 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 954 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 750 729 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 863 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 556 153 $ Poids 63 % |
| 11 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 428 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 527 688 $ Poids 61 % |
| 12 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 458 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −34 443 $ | 559 518 $ Poids 56 % |