4 Rue ANTOINE-COUILLARD · Mercier
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 143,6 m² · constr. 2008 · terrain 582,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 401 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852242034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
67045852242034100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 65 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 0 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 941 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 56 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 817 759 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 207 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +900 $ | 94 929 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 761 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −4 491 $ | 306 090 $ Poids 72 % |
| 5 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 361 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 257 520 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 476 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +54 142 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 697 021 $ Poids 61 % |
| 7 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 192 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 749 984 $ Poids 60 % |
| 8 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 307 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 687 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 592 623 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 787 832 $ Poids 57 % |
| 10 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 839 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 233 336 $ Poids 51 % |
| 11 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 698 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −50 339 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 697 304 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 636 374 $ Poids 49 % |