8 Rue ANTOINE-COUILLARD · Mercier
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 130,1 m² · constr. 2008 · terrain 582,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 425 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852242087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
67045852242087600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 68 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 210 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +900 $ | 90 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 452 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 663 493 $ Poids 84 % |
| 3 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 561 346 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 35 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 635 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 726 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −4 491 $ | 290 964 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 75 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 151 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 783 013 $ Poids 72 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 766 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 556 817 $ Poids 68 % |
| 8 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 160 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 202 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 708 952 $ Poids 65 % |
| 9 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 279 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 528 299 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 817 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 696 796 $ Poids 62 % |
| 11 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 315 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −34 443 $ | 560 169 $ Poids 58 % |
| 12 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 751 535 $ Poids 58 % |