349 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 130,4 m² · constr. 2009 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 422 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852243313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
67045852243313200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 214 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 90 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 405 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 667 263 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 95 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +884 $ | 171 703 $ Poids 83 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 272 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 564 791 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 666 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −2 994 $ | 292 797 $ Poids 81 % |
| 6 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 131 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 787 535 $ Poids 72 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 706 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 131 $ Poids 70 % |
| 8 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 275 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −27 747 $ | 531 431 $ Poids 64 % |
| 9 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 187 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 095 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 808 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 700 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 755 977 $ Poids 59 % |
| 12 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 315 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −31 794 $ | 563 470 $ Poids 58 % |