77 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 152 m² · constr. 2006 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 383 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852251002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
67045852251002800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 77 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 149 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 182 343 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 182 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 831 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 248 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 261 657 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 137 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 897 $ Poids 74 % |
| 5 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 95 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 762 117 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 811 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 610 609 $ Poids 65 % |
| 7 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 696 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 708 449 $ Poids 65 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 653 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −43 896 $ · Ajust. âge −85 520 $ | 1 038 521 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 851 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −7 484 $ | 312 507 $ Poids 57 % |
| 10 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 766 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 716 769 $ Poids 56 % |
| 11 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 939 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 803 146 $ Poids 54 % |
| 12 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 691 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 660 118 $ Poids 48 % |