17 Rue MONSEIGNEUR-DORAIS · Mercier
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 219,9 m² · constr. 2007 · terrain 828,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 579 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852252587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
626 800 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
67045852252587500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 352 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 881 408 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 505 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 897 119 $ Poids 79 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 815 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 784 310 $ Poids 69 % |
| 4 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 563 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 407 161 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 221 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 859 350 $ Poids 64 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 448 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +70 535 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 862 004 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 715 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 830 743 $ Poids 58 % |
| 8 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 302 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 080 756 $ Poids 57 % |
| 9 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 477 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 815 813 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 707 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +61 993 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 771 102 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 944 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +61 460 $ | 1 002 821 $ Poids 51 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 839 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 921 $ Poids 50 % |