45 Rue MONSEIGNEUR-DORAIS · Mercier
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 260,4 m² · constr. 2007 · terrain 720,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 900 $
Rôle antérieur 616 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852252701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
725 300 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
67045852252701100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 514 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 322 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 980 222 $ Poids 79 % |
| 2 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 462 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 880 744 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 918 801 $ Poids 59 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 875 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +47 689 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 854 289 $ Poids 58 % |
| 5 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 56 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −43 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 539 $ Poids 56 % |
| 6 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 297 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 174 585 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 939 572 $ Poids 54 % |
| 8 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 855 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 900 658 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 0 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 366 $ Poids 44 % |
| 10 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +59 542 $ · Ajust. âge +61 460 $ | 1 080 359 $ Poids 40 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 904 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 457 $ Poids 33 % |
| 12 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 113 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 102 343 $ Poids 30 % |