344 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 93,6 m² · constr. 2008 · terrain 598,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 447 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852253147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
67045852253147100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 219 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 575 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 418 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 538 007 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 614 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 642 635 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 682 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 482 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 322 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +42 910 $ | 701 952 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 683 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 175 $ Poids 75 % |
| 7 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 771 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 590 940 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 756 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 951 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 773 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 153 336 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 793 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 107 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 858 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 551 818 $ Poids 66 % |
| 12 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 196 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 600 321 $ Poids 63 % |