342 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 110,6 m² · constr. 2008 · terrain 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 383 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852253326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
67045852253326800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 193 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 650 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 202 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 624 208 $ Poids 85 % |
| 3 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 351 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 516 170 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 299 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 615 063 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 403 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 583 386 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 730 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 714 349 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 736 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 609 054 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 722 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 645 070 $ Poids 75 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 626 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 513 683 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 665 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 065 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 777 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 924 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 665 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 989 $ Poids 64 % |