40 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 111,6 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 343 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852254846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
67045852254846800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 55 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 297 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 637 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 389 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 504 736 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 212 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 602 421 $ Poids 84 % |
| 4 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 223 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 612 585 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 628 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 597 050 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 321 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 655 $ Poids 80 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 513 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 502 645 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 716 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 632 298 $ Poids 77 % |
| 9 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 745 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 699 213 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 621 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 823 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 712 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 089 $ Poids 68 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 917 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 690 039 $ Poids 66 % |