63 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 158,5 m² · constr. 2006 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 460 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852261163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
67045852261163500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 133 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 266 774 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 237 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 186 342 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 283 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 848 608 $ Poids 78 % |
| 4 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 696 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 622 209 $ Poids 77 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 617 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 722 737 $ Poids 76 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 582 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −85 520 $ | 1 059 501 $ Poids 70 % |
| 7 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 52 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 776 968 $ Poids 67 % |
| 8 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 676 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 731 020 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 77 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 116 $ Poids 63 % |
| 10 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 367 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −54 634 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 733 058 $ Poids 59 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 771 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 598 875 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 621 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −46 760 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 659 074 $ Poids 53 % |