317 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 90,7 m² · constr. 2006 · terrain 488,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 357 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852262879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
67045852262879500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 62 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 474 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 633 302 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 207 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 685 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 611 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 829 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 507 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 890 $ Poids 80 % |
| 5 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 32 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 561 156 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 321 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 524 906 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 515 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 176 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 691 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 522 743 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 379 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 063 $ Poids 73 % |
| 10 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 720 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 539 661 $ Poids 73 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 812 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 575 946 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 646 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 246 727 $ Poids 68 % |