38 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 131,3 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 384 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852263308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
67045852263308500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 63 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 174 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 84 879 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 208 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 627 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 586 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 272 849 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 269 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −11 486 $ | 159 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 575 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 525 021 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 321 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 737 351 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 878 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 707 507 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 637 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 659 874 $ Poids 67 % |
| 10 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 231 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 774 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 670 274 $ Poids 62 % |
| 11 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 462 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 510 560 $ Poids 60 % |
| 12 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 979 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 325 184 $ Poids 56 % |