323 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 134,8 m² · constr. 2006 · terrain 488,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 410 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852263390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
67045852263390100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 70 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 94 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 243 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 171 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 264 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 669 115 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 670 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −7 484 $ | 293 236 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 299 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 787 609 $ Poids 78 % |
| 6 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 840 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 756 902 $ Poids 71 % |
| 7 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 474 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 566 735 $ Poids 70 % |
| 8 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 652 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 561 913 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 600 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 703 094 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 644 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 581 181 $ Poids 57 % |
| 11 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 484 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −35 315 $ | 532 815 $ Poids 56 % |
| 12 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 164 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 190 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 716 440 $ Poids 55 % |