30 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 121,9 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 385 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852264605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
67045852264605700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 60 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 144 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 624 977 $ Poids 97 % |
| 2 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 525 849 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 251 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 84 820 $ Poids 87 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 497 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 522 778 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 309 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 665 048 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 645 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 656 535 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 515 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −13 472 $ | 272 795 $ Poids 77 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 584 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 621 121 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 852 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 716 545 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 821 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 730 158 $ Poids 62 % |
| 11 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 901 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 315 125 $ Poids 62 % |
| 12 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 491 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −45 405 $ | 496 483 $ Poids 61 % |