37 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 240,2 m² · constr. 2002 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 618 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852265161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
67045852265161000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 573 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −28 158 $ | 799 273 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 632 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 914 273 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 836 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 865 125 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 915 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 882 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 505 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 828 983 $ Poids 64 % |
| 6 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 339 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 100 286 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 521 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +79 004 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 903 012 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 797 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 1 019 736 $ Poids 57 % |
| 9 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 763 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 845 530 $ Poids 53 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 622 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 236 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 93 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +66 315 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 878 329 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 473 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +88 694 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 850 922 $ Poids 46 % |