45 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 143,9 m² · constr. 2005 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 463 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852271738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
67045852271738400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 374 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 176 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 166 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −450 $ | 93 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 426 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 807 281 $ Poids 83 % |
| 4 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 679 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 777 733 $ Poids 75 % |
| 5 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 53 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 254 043 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 803 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −8 981 $ | 301 935 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 334 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 688 691 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 538 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 593 216 $ Poids 62 % |
| 9 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 190 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 080 $ Poids 61 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 494 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −49 679 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 686 984 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 604 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 597 642 $ Poids 56 % |
| 12 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 475 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −70 040 $ · Ajust. âge −90 865 $ | 1 007 032 $ Poids 53 % |