46 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 205 m² · constr. 2017 · terrain 621,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 517 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852272175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
67045852272175900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 503 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 892 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 405 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +32 522 $ | 411 171 $ Poids 85 % |
| 3 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 295 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +64 218 $ | 869 404 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 553 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 764 361 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 717 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 839 194 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 196 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 869 949 $ Poids 69 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 721 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 405 466 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 635 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 816 240 $ Poids 56 % |
| 9 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 813 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −48 035 $ · Ajust. âge +32 180 $ | 798 789 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 607 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 777 226 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 661 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 355 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 915 545 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 785 747 $ Poids 49 % |