28 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 85,8 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 337 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852273067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
67045852273067400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 57 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 142 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 654 828 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 428 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 614 687 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 332 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 678 823 $ Poids 86 % |
| 4 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 691 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 499 568 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 569 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 417 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 696 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 602 990 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 674 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 517 663 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 937 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 587 249 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 493 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 537 061 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue de Beaudry, Mercier 2025-06-03 · 16 m · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 532 396 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 875 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 109 551 $ Poids 64 % |
| 12 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 732 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 548 766 $ Poids 63 % |