22 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 125 m² · constr. 2002 · terrain 634,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 392 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852274275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
67045852274275300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 60 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 89 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 632 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 269 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 85 878 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 485 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 529 636 $ Poids 85 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 533 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 533 031 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 529 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −13 472 $ | 276 268 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 585 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 664 758 $ Poids 79 % |
| 7 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 339 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 674 274 $ Poids 73 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 546 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 629 246 $ Poids 70 % |
| 9 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 822 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 716 013 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 388 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −5 301 $ | 162 195 $ Poids 65 % |
| 11 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 883 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 318 442 $ Poids 63 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 791 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 725 500 $ Poids 62 % |