91 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 228 m² · constr. 2003 · terrain 672,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 501 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852283077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
67045852283077400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 702 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −24 135 $ | 782 216 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 767 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 894 139 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 619 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +53 024 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 881 357 $ Poids 68 % |
| 4 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 271 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 813 299 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 112 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 077 521 $ Poids 63 % |
| 6 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 366 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +7 227 $ | 407 576 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 141 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 154 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 611 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +65 523 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 831 426 $ Poids 54 % |
| 9 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 299 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +87 048 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 863 407 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 773 776 $ Poids 52 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 821 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 628 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 1 000 769 $ Poids 49 % |