306 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 195,8 m² · constr. 2019 · terrain 630,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 516 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852283110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
67045852283110100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 327 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +36 136 $ | 406 104 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 239 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +71 773 $ | 858 204 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 484 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 066 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 603 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 881 987 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 687 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 829 071 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 197 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 860 318 $ Poids 67 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 680 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 400 263 $ Poids 65 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 374 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +64 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 310 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 562 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 799 793 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 506 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 762 104 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 513 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +55 680 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 709 339 $ Poids 58 % |
| 12 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 612 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 700 321 $ Poids 57 % |