61 Rue BEAUPORT · Mercier
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 198,3 m² · constr. 1986 · terrain 952,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 405 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852283590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
67045852283590500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 82 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 287 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −23 488 $ | 348 839 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 214 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −52 885 $ | 738 643 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 448 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 664 069 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 650 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 779 186 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 689 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 919 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 224 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 737 166 $ Poids 68 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 676 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 601 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 523 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 707 802 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 458 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 714 613 $ Poids 60 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 349 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +69 903 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 784 606 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 470 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +60 142 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 634 488 $ Poids 56 % |
| 12 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 614 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 625 458 $ Poids 54 % |