8 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 143,2 m² · constr. 1994 · terrain 477,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 380 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852284395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
67045852284395700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 59 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 486 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 166 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 336 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 88 492 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 560 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 284 685 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 540 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 764 229 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 731 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 735 866 $ Poids 73 % |
| 6 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 334 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 239 880 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 77 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 149 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 653 677 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 397 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 376 $ Poids 62 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 225 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −51 218 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 663 485 $ Poids 60 % |
| 10 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 547 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 559 655 $ Poids 60 % |
| 11 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 604 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 217 621 $ Poids 59 % |
| 12 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 478 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 548 694 $ Poids 57 % |