77 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 108,2 m² · constr. 2004 · terrain 601,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 436 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852284946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
67045852284946900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 69 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 566 260 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 464 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 630 774 $ Poids 90 % |
| 3 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 250 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 605 703 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 458 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 591 064 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 320 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 445 $ Poids 86 % |
| 6 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 404 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 126 $ Poids 86 % |
| 7 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 467 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 626 364 $ Poids 82 % |
| 8 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 340 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 706 $ Poids 80 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 639 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 683 467 $ Poids 78 % |
| 10 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 114 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 597 002 $ Poids 76 % |
| 11 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 475 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 497 774 $ Poids 73 % |
| 12 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 876 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 379 $ Poids 68 % |