3 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 133,7 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 393 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852285371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
67045852285371700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 68 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 381 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 86 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 504 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −20 956 $ | 278 532 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 46 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 639 158 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 514 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −9 719 $ | 163 131 $ Poids 80 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 417 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 535 630 $ Poids 76 % |
| 6 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 769 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 721 229 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 566 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 751 028 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 543 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 672 411 $ Poids 66 % |
| 9 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 539 437 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 381 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 138 $ Poids 63 % |
| 11 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 795 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 327 752 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 482 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 654 688 $ Poids 62 % |