49 Rue BOURDON · Mercier
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 137 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 414 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852290538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
67045852290538400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 366 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −450 $ | 91 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 486 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 759 182 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 570 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 172 230 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 462 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 671 554 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 620 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 789 522 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 264 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 909 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 705 844 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 948 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −8 981 $ | 294 204 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 577 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 582 943 $ Poids 59 % |
| 9 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 210 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 248 611 $ Poids 59 % |
| 10 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 862 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 564 130 $ Poids 54 % |
| 11 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 848 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 569 082 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 596 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 750 075 $ Poids 50 % |