104 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 146,7 m² · constr. 2002 · terrain 754,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 447 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852291141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
67045852291141100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 526 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −5 301 $ | 175 547 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 321 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 93 287 $ Poids 81 % |
| 3 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 527 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 774 356 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 576 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 803 237 $ Poids 78 % |
| 5 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 167 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 252 535 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 403 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 589 401 $ Poids 72 % |
| 7 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 525 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge −62 220 $ | 682 158 $ Poids 62 % |
| 8 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 336 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 735 887 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 910 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −13 472 $ | 300 582 $ Poids 61 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 529 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −61 003 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 000 035 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 424 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +61 841 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 686 570 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 534 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 690 749 $ Poids 57 % |